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买房子商业贷款和住房公积金贷款哪个划算一些?


在说这两种房贷好处之前我们先对他们的优势和劣势进行以下分析:

一、商业贷款
商业贷款优势:商业贷款可贷额度一般会比较高,如果房款比较高、首付比例比较少的情况下,商业贷款比较有优势。
商业贷款劣势:利率比较高,一般商业贷款利率都会在5%以上,如果征信不太好的话,这个利率还会上浮,有些甚至能达到公积金贷款利率的2倍以上。

二、住房公积金贷款
住房公积金贷款优势:公积金贷款一般利率都是在3.25%左右,较商业贷款低很多,且月供可以和所交的公积金进行抵冲。
住房公积金贷款劣势:不同城市公积金的可贷额度都比较低,就以上海为例,个人住房公积金最高只能贷款60万,相对于几百上千万的房款来说,显得有些少。


总体来说,住房公积金贷款相对来说比较划算一些,所承担的利息较少,且房款可以对冲,对购房者来说月供压力也不是很大;但如果房价高的情况下,建议选择商贷和公积金贷款相结合的组合贷款方式。
 

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